Marcantilaan 437

Omschrijving

Zeer ruim en goed ingedeelde maisonnette woning van 126m2 met een heerlijk dakterras van 18m2! De woning ligt in een rustige, groene wijk met zicht op het Westelijk Marktkanaal. Het appartement ligt op de 3e en 4e verdieping en beschikt over een ruime woonkamer, een  grote zijkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, een moderne semi open keuken, een grote badkamer met onder andere een ligbad, en 2 slaapkamers. En mocht dat niet genoeg zijn; op een heel eenvoudige manier zijn er 4 slaapkamers te realiseren. 

En dan is er natuurlijk het dakterras. Dit terras van 18m2 is op het zuiden gelegen en hier is het al in het vroege voorjaar genieten van de zon én het fraaie zicht. 

De buurt is top! De woning ligt om de hoek van het Westelijk Marktkanaal waar het heerlijk wandelen is. Op zowel het nabijgelegen Hugo de Grootplein als de Jan van Galenstraat is een groot aanbod van diverse winkels en tevens zijn er leuke café restaurants waar je terecht kan voor een lekkere kop koffie, lunch of diner. Hou je meer van groen dan liggen het Erasmuspark en het Westerpark om de hoek. Ook hier is het lekker wandelen in het park zelf of borrelen op een van de vele terrassen.  

Er is een uitstekende verbinding met openbaar vervoer en met de auto rij je binnen enkele minuten de Ring A10 op.  

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree en trappenhuis en separate (fietsen)berging in de onderbouw.

3e Verdieping:
Entree en via de hal is er toegang tot de zeer ruime woonkamer. Deze is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer  aan de achterzijde. De moderne semi open keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruime balkon op het zuiden waar het al in het vroege voorjaar is genieten van de zon.
Naast de eetkamer bevindt zich een open kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Deze kan vrij eenvoudig worden afgesloten waardoor er een grote 3e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

In de hal bevindt zich het separaat toilet, een ruime bergkast en de vaste trap naar de 4e verdieping.

4e Verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De riante master bedroom is zo groot daar dit oorspronkelijk 2 slaapkamers waren die zijn samengevoegd. Uiteraard kunnen hier weer 2 slaapkamers van gemaakt worden (zie plattegrond).
Er is een vrolijke badkamer die beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet.

Vanuit de master bedroom is er toegang tot het dakterras. Dit terras ligt op het zuiden en is heeft 2 zithoeken en er zou ook nog een eettafel op passen. Laat de zomer nog maar even duren!

Bijzonderheden:
-    Maisonnette woning van ca. 126m² gelegen op de 3e en 4e verdieping;
-    Zonnig dakterras van 18m2 op de 4e verdieping en een balkon op van 7m2 op de 3e verdieping, beide op het zuiden gelegen;
-    Ruime woonkamer met een fraaie bamboevloer;
-    Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
-    Ruime zijkamer die momenteel als kantoor is ingericht en die eenvoudig als slaapkamer kan worden omgebouwd (plaatsen muurtje);
-    Wasruimte en separaat toilet in de hal;
-    2 Grote slaapkamers op de 4e verdieping;
-    Mogelijkheid tot creëren 4 slaapkamers (splitsen master bedroom);
-    Ruime badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet;
-    Berging in de onderbouw;
-    Toplocatie met zicht op het water van de Kostverlorenvaart;
-    De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
-    Er is een CV combiketel uit 2023 en een warmteterugwinunit;
-    Vanuit de VVE zijn er zonnepanelen op het dak geplaatst;
-    Er is een energielabel A (geldig 28-08-2030);
-    Er is een actieve VvE die professioneel wordt beheerd door Stedeplan;
-    De servicekosten bedragen  € 149,- per maand.
-       De VVE heeft een ruime onderhoudsreserve, momenteel staat er geen groot onderhoud gepland;
-    De erfpacht van de woning is afgekocht tot 01-07-2054. De canon voor na die tijd is reeds onder de gunstige voorwaarden vast geklikt.

English text
Very spacious and well laid out maisonette of 126m2 with a lovely roof terrace of 18m2! The house is located in a quiet, green area with a view of the Western Market Canal. The apartment is located on the 3rd and 4th floor and has a spacious living room, a large side room that is currently used as an office, a modern semi-open kitchen, a large bathroom including a bath, and 2 bedrooms. And if that isn't enough; 4 bedrooms can be realized in a very simple way.

And then of course there is the roof terrace. This terrace of 18m2 is located on the south and here you can already enjoy the sun and the beautiful view in early spring.

The neighborhood is great! The house is around the corner from the Westelijk Marktkanaal where it is wonderful to walk. On both the nearby Hugo de Grootplein and the Jan van Galenstraat there is a wide range of various shops and there are also nice café restaurants where you can enjoy a cup of coffee, lunch or dinner. If you prefer greenery, the Erasmus Park and Wester Park are just around the corner. Here too you can enjoy the park itself or on one of the cozy terraces.

There is an excellent connection to public transport and you can reach the Ring A10 within a few minutes by car.

Layout:
Ground floor:
Communal entrance and staircase and separate (bicycle) storage in the basement.

3th floor:
Entrance and through the hall there is access to the very spacious living room. This is divided into a sitting room at the front and a dining room at the rear. The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances. From the kitchen there is access to the spacious south-facing balcony where you can enjoy the sun.
Next to the dining room is an open room that is currently used as an office. This can be closed quite easily so that a large 3rd bedroom can be realized.

In the hall is the separate toilet, a spacious storage cupboard and the staircase to the 4th floor.

4th floor
There are 2 bedrooms on this floor. The spacious master bedroom is so large that it was originally 2 bedrooms that have been merged. Of course this can be converted into 2 bedrooms (see map).
There is a cheerful bathroom that has a bath, a walk-in shower, a sink and a 2nd toilet.

From the master bedroom there is access to the roof terrace. This terrace faces south and has 2 sitting areas and it would also fit a dining table. Let the summer last a little longer!

Particularities:
- Duplex house of approx. 126m² located on the 3rd and 4th floor;
- Sunny roof terrace of 18m2 on the 4th floor and a balcony of 7m2 on the 3rd floor, both facing south;
- Spacious living room with a beautiful bamboo floor;
- Modern open kitchen with various built-in appliances;
- Spacious side room that is currently used as an office and that can easily be converted into a bedroom (place a wall);
- Laundry room and separate toilet in the hall;
- 2 large bedrooms on the 4th floor;
- Possibility to create 4 bedrooms (split master bedroom);
- Spacious bathroom with a bath, walk-in shower, washbasin and a 2nd toilet;
- Storage in the basement;
- Prime location with a view of the water of the Kostverlorenvaart;
- The house has wooden frames with double glazing;
- There is a CV combi boiler from 2023 and a heat recovery unit;
- Solar panels have been placed on the roof from the VVE;
- There is an energy label A (valid 28-08-2030);
- There is an active VvE that is professionally managed by Stedeplan;
- The service costs are € 149 per month.
- The VVE has a large maintenance reserve, currently no major maintenance is planned;
- The leasehold of the house has been bought off until 01-07-2054. The canon for after that time has already been clicked under the favorable conditions.

 

Overdracht Status Verkocht Prijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.746,03 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 149,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 409 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-08-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 149,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (NH) Sectie NH Perceelnummer 10903 Index 29 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2054-07-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties