Hondecoeterstraat 24 h

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW***

Zo’n parel van een huis zie je niet vaak voorbijkomen! In 2012 is deze voormalige winkel getransformeerd tot een zeer stijlvolle, strak afgewerkte (familie)woning van ca. 130m2. Het huis ligt op de begane grond met een tuin op het westen en heeft een ontzettend gezellige, speels ingedeelde living en 3 slaapkamers. Als klap op de vuurpijl ligt het ook nog eens op een geweldige locatie in Amsterdam Oud-Zuid.

Indeling:
Eigen entree. U komt direct binnen in de riante keuken met grote voorpui, waardoor er veel licht binnenvalt. De keuken heeft een groot kookeiland met RVS-aanrechtblad en een in de muur ingebouwde kastenwand met apparatuur en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 5 gaspitten, combi-oven/stoomoven en een combi-oven/magnetron.

In het verlengde van de keuken bevindt zich de ruime, speels ingedeelde woonkamer. Deze bestaat uit een riante zithoek én ruimte die erg geschikt is als werk-/speelkamer die deels van elkaar gescheiden worden door een muur met diverse mooie inbouwkasten. Aangrenzend aan deze werk-/speelkamer bevinden zich een apart toilet met fonteintje, een grote bergkast en een trap naar de kelder. In de kelder (vernieuwd in 2013) vindt u de luxe badkamer (2013). Deze is voorzien van een ligbad, een grote douche en een wastafel. Tevens bevat de kelder een wasruimte met wasmachine en droger en daarbij nog behoorlijk wat aanvullende bergruimte.

Aan de achterzijde van het huis, aangrenzend aan de woonkamer, is een mooie uitbouw met glazen daklicht en grote stalen pui (dubbel glas) die toegang geeft tot de heerlijke tuin. Deze chique uitbouw met lange tafel fungeert nu als heerlijke eetruimte voor lekkere ontbijtjes en gezellige diners in de avond.

Ook bevinden zich aan de achterkant van het huis drie goede slaapkamers. Deze bereikt u via de gang die aan de werk-/speelkamer grenst. De eerste slaapkamer heeft een (vaste) hoogslaper en komt met een fraaie stalen deur geheel in stijl uit in de eetkamer/serre. Daarna komt de tweede slaapkamer en aan het eind van de gang ligt de master bedroom. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van diverse inbouwkasten en de tweede slaapkamer heeft zelfs nog een wastafel weggewerkt in één van de inbouwkasten.

In de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtige dubbel-gerookte eikenhouten visgraatvloer die het appartement een warme uitstraling en veel karakter geeft.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak bedraagt 130 m2 (meetrapport aanwezig);
- Achterzijde: stalen pui met dubbel glas;
- Voorzijde: nieuwe pui in 2012;
- Uitbouw in tuin is gefundeerd;
- Vloerverwarming door de hele woning;
- Dak van de uitbouw volledig vernieuwd in sept. 2021;
- Kelder vernieuwd in 2013;
- Nieuwe CV-ketel geïnstalleerd in 2022;
- Schilderwerk voor- en achterzijde gedaan in 2023;
- Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig;
- Maandelijkse service kosten 175,- euro;
- De woning is gelegen op eigen grond.

De woning is zeer centraal gelegen in Oud-Zuid tussen de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat en om de hoek van het Museumplein. De rustige, statige buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants en een grote diversiteit aan (boetiek)winkels. Op zaterdag is op het plein bij de Jacob Obrechtstraat de (biologische) ZuiderMRKT.

Het groene Vondelpark ligt om de hoek, fijn voor een mooie wandeling of rondje hardlopen. Om de hoek zijn diverse culturele bezienswaardigheden zoals het Concertgebouw en de meest bekende musea: het Stedelijk museum, het Van Gogh museum en het Rijksmuseum.
Voor families met kind(eren) liggen er twee lagere scholen op fiets-/loopafstand.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend (tram 3, 5 en 12) en er is een goede ontsluiting naar de Ring A10.


***ENGLISH TEXT***
You don't often see such a gem of a house! In 2012, this former shop was trans-formed into a very stylish, well finished (family) home of approximately 130m2. The house is located on the ground floor with a west-facing garden and has a very cozy, playfully laid out living room and 3 bedrooms. To top it all off, it is also in a great location in Amsterdam Oud-Zuid.

Layout:
Own entrance. You enter directly into the spacious kitchen with a large front facade, which lets in a lot of light. The kitchen has a large cooking island with stainless steel worktop and a built-in cupboard wall with appliances and storage space. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dis-hwasher, refrigerator, 5 gas burners, combination oven/steam oven and a com-bination oven/microwave.

An extension of the kitchen is the spacious, playfully laid out living room. This consists of a spacious seating area and a space that is very suitable as a work/playroom, which are partly separated by a wall with various beautiful fitted high cupboards. Adjacent to this work/playroom is a separate toilet with sink, a large storage cupboard and a staircase to the basement. In the basement (re-newed in 2013) you will find the luxurious bathroom (2013). This has a bath, a large shower and a sink. The basement also contains a laundry room with washing machine and dryer and quite a bit of additional storage space.

At the rear of the house, adjacent to the living room, is a beautiful extension with glass skylight and a large steel facade (double glazing) that gives access to the lovely garden. This chic extension with long table now functions as a wonder-ful dining space for tasty breakfasts and cozy dinners in the evening.

There are also three good bedrooms at the back of the house. You can reach them via the corridor adjacent to the work/playroom. The first bedroom has a (fixed) loft bed and a beautiful steel door opens into the dining room in style. Then comes the second bedroom and at the end of the hallway is the master bedroom. All three bedrooms have various fitted wardrobes and the second be-droom even has a sink concealed in one of the fitted wardrobes.

There is underfloor heating throughout the house and a beautiful double-smoked oak herringbone floor that gives the apartment a warm appearance and a lot of character.

Particularities:
- Living area is 130 m2 (measurement report available);
- Rear: steel facade with double glazing;
- Front: new facade in 2012;
- Extension in garden is well-founded;
- Underfloor heating throughout the house;
- Roof of the extension completely renewed in September 2021;
- Basement renovated in 2013;
- New central heating boiler installed in 2022;
- Painting front and back done in 2023;
- Multi-year maintenance plan available;
- Monthly service costs 175 euros;
- The house is located on private land.

Location:
The house is very centrally located in the Oud-Zuid area, between Van Baerle-straat, Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat and around the corner from Museumplein. The quiet, stately neighborhood is characterized by many nice res-taurants and a wide variety of (boutique) shops. On Saturday the (organic) Zui-derMRKT takes place on the square at Jacob Obrechtstraat.

The green Vondelpark is around the corner, great for a nice walk or run. Around the corner are various cultural attractions such as the Concertgebouw and the most famous museums: the Stedelijk Museum, the Van Gogh Museum and the Rijksmuseum.
For families with child(ren), there are two primary schools within cycling/walking distance.

The connections to public transport are excellent (tram 3, 5 and 12) and there is good access to the Ring A10.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.230,77 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 175,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 499 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-01-2034 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (9.23 m bij 3.3 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 175,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie Z Perceelnummer 2038 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties