Reyer Anslostraat 21 H

Omschrijving

Bijzonder breed en daardoor ontzettend ruimtelijk dubbel benedenhuis met tuin op werkelijk waar een schitterende locatie, vrijwel direct tegen het Vondelpark! De Reyer Anslostraat is een (voor autoverkeer) doodlopende straat in de Overtoomse Sluisbuurt, een door de enorme rust relatief onbekend maar erg charmant wijkje tussen de Helmers- en Willemsparkbuurt.

Deze heerlijke instapklare (familie)woning bevindt zich op de beletage en heeft een zeldzaam licht souterrain door de relatief grote ramen aan de achterzijde van dit prachtig karakteristieke pand, alsook vanwege de lage ligging van de tuin, waardoor aan de achterkant van het souterrain ruimte was voor grote raam-/deurpartijen.

De woning ligt op eigen grond en is onderdeel van een pand gebouwd in 1878 met schitterende voorgevel en orginele ornamenten! In 2012 is het in drie appartementsrechten gesplitst en in zijn geheel gerenoveerd.

Indeling:
Beletage
Via de mooie, statige entree op de beletage komt u in de semi-open hal met aan uw rechterhand een ruime gangkast en een mooi afgewerkt toilet met fonteintje.
De beletage geeft een enorm ruimtelijk gevoel door de grotendeels open opzet, de hoogte van de plafonds en de zeldzame breedte van het pand! Daarnaast heeft deze verdieping een speelse indeling door die semi-open hal en de trap in het midden, omgeven door gezellige halfhoge muurtjes die de inrichting van het woongedeelte meer mogelijkheden bieden.
Aan de voorzijde ligt de riante woonkeuken en het heerlijk lichte eetgedeelte met ruimte voor een lekker grote eettafel. Vanuit hier heeft u mooi zicht op het immer rustige straatbeeld, echt genieten is dat!
De strakke, open witte keuken met schitterend donker natuurstenen aanrechtblad en groot kookeiland heeft ontzettend veel bergruimte en (luxe) inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, koel-vriescombinatie, fornuis met dubbele oven en een combimagnetron.

Aan de achterkant bevindt zich het woongedeelte dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het pand. De royale woonkamer heeft maar liefst twee grote dubbele raampartijen en óók nog eens een deur met daarnaast tevens weer een raam. Kunt u zich voorstellen hoeveel lichtinval u hierdoor in uw woonkamer heeft, echt fantastisch! Het plafond in het woongedeelte heeft nog originele 19de eeuwse ornamenten die de kamer, tezamen met de hoogte van het plafond en strakke stucwerk, een heel fijne en zeker ook rustige sfeer geven.
Aan de woonkamer ligt een diep balkon (ca. 2m) over de volledige breedte met mooie, duurzame hardhouten vlonderplanken en een luxe poedercoated balustrade met trap naar de verzorgde tuin voorzien van kunstgras dat vrijwel niet van echt gras te onderscheiden is.

De gehele beletage heeft een mooie, lichte eikenhouten vloer die zorgt voor een warme uitstraling.

Souterrain
In het midden van de beletage bevindt zich de luxe, moderne trap met sfeerverlichting naar het souterrain met drie slaapkamers.

Het hele souterrain is voorzien van een strakke lichtgrijze gietvloer. Dit geeft rust en straalt een soort van sereniteit uit wat mooi past bij een slaapverdieping. Daarnaast is het ook gewoon erg praktisch! Via de centrale hal in het souterrain bereikt u alle vertrekken op deze verdieping.

Aan de achterkant ligt de gigantische master bedroom. Wat direct opvalt is de enorme ruimte en het vele licht! De prachtige houten inbouwkledingkasten, in combinatie met de gietvloer en daarbij het directe zicht op de tuin, zorgen voor een heerlijk kalm gevoel waardoor u meteen tot rust komt. Dubbele openslaande deuren brengen u naar de tuin. Deze is aan alle kanten omgeven door andere binnentuinen, een groene oase in de stad!

In het midden van het souterrain ligt de moderne, strak afgewerkte badkamer. Deze heeft grote tegels met aardse tinten en ook hier ligt de gietvloer met vloerverwarming. De badkamer heeft twee wastafels, een geweldig groot bad met luxe inbouwkraan en handdouche en daarnaast nog een open doucheruimte met regendouche en luxe handdouche. Tevens heeft de badkamer een toilet en een grote, moderne handdoekradiator voor wel 4 handdoeken.

Aan de voorzijde liggen nog twee (slaap)kamers. De grootste is uitgerust met handige inbouwkasten. De andere slaapkamer heeft altijd nog voldoende ruimte voor een volwassen eenpersoonsbed en een grote kledingkast. Naast de grotere kamer bevindt zich een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden:
• Schitterende locatie aan het Vondelpark;
• Zeldzaam brede (familie)woning; met prachtige authentieke details en tuin
• Het woonoppervlak bedraagt 114 m2 (meetrapport aanwezig);
• Het gehele pand is volledig gerenoveerd in 2012 en gesplitst in 3 appartementsrechten;
• De woning is onderdeel van een karakteristiek pand gebouwd in 1878;
• Energielabel B;
• Het betreft een kleine VvE met 3 leden
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 240;
• Mogelijkheid tot aanvragen 1 parkeervergunning;
• De woning ligt op eigen grond (geen erfpacht).

Omgeving:
De woning is gelegen in het zeer populaire deel van Oud West, 30 meter van het Vondelpark, vlakbij de Overtoom, Amstelveenseweg, Jan Pieter Heijestraat en slechts enkele minuten lopen van Oud Zuid. De Reyer Anslostraat zelf is een rustige, doodlopende straat letterlijk aan het groene, levendige Vondelpark. Deze buurt staat vooral bekend om de vele leuke woonwinkels, traiteurs, Albert Heijn's, wijnwinkels, gezellige restaurantjes, leuke cafés en een mooie sportschool om de hoek die allemaal op loopafstand zijn te bereiken. Vanuit hier is de Ring A10 zeer makkelijk te bereiken en zijn er diverse tramhaltes op loopafstand.

**ENGLISH TEXT**

Particularly wide and therefore very spacious double ground floor apartment with garden on a truly stunning location, almost directly at the Vondelpark! The Reyer Anslostraat is a dead end street (for car traffic) in the Overtoomse Sluisbuurt, a relatively unknown but very charming neighbourhood in between the Helmers- and Willemsparkbuurt.

This delightful ready-to-use (family) home is located on the first floor and has a rare light basement because of the relatively large windows at the rear of this beautifully characteristic property, also because of the low position of the garden, which made room for large windows/doors at the rear of the basement.

The house is on its own land and is part of a property built in 1878 with magnificent frontage and original ornaments! In 2012, it was split into three flat rights and renovated in its entirety.

Layout:
Ground floor
Through the beautiful, stately entrance on the beletage, you enter the semi-open hall with a spacious hall closet on your right and a beautifully finished toilet with hand basin.
The beletage gives an enormous spacious feeling due to the largely open layout, the height of the ceilings and the exeptional width of the property! In addition, this floor has a playful layout due to that semi-open hallway and the staircase in the middle, surrounded by cosy half-high walls that give the layout of the living area more possibilities.
At the front is the spacious kitchen diner and the lovely bright dining area with room for a nice large dining table. From here you have beautiful views of the ever-quiet street scene, truly enjoy it!
The sleek, open white kitchen with beautiful dark stone worktop and large cooking island has lots of storage space and (luxury) built-in appliances, namely a dishwasher, fridge-freezer, cooker with double oven and a combination microwave.

At the back is the living area that extends across the entire width of the property. The spacious living room has no fewer than two large double windows and a door with another window next to it. You can imagine how much light this brings into your living room! The ceiling in the living area still has original 19th-century ornaments, which, together with the height of the ceiling and sleek stucco work, give the room a very nice and peaceful atmosphere.
Attached to the living room is a deep (approx. 2m) full-width balcony with beautiful, durable hardwood floorboards and a luxurious powder-coated balustrade with stairs to the well-kept garden with artificial grass that is almost indistinguishable from real grass.

The entire beletage has a beautiful, light oak floor that provides a warm atmosphere.

Basement
In the middle of the entrance level is the luxurious, modern staircase with mood lighting to the basement with three bedrooms.

The entire basement has a sleek light-grey cast floor. This gives tranquillity and exudes a kind of serenity that suits a bedroom floor nicely. Besides, it is also just very practical! Through the central hall in the basement, you reach all the rooms on this floor.

At the back is the gigantic master bedroom. What immediately stands out is the enormous space and lots of light! The beautiful wooden built-in wardrobes, in combination with the cast floor and thereby the direct view of the garden, create a wonderfully calm feeling that will make you unwind immediately. Double French doors take you to the garden. This is surrounded on all sides by other courtyard gardens, a green oasis in the city!

In the middle of the basement is the modern, sleekly finished bathroom. This has large tiles with earthy tones and here too is the cast floor with underfloor heating. The bathroom has two washbasins, a great big bath with luxury built-in tap and hand shower and, in addition, an open shower room with rain shower and luxury hand shower. The bathroom also has a toilet and a large, modern towel radiator for up to 4 towels.

At the front are two more (bedroom) rooms. The largest is equipped with handy built-in wardrobes. The other bedroom always has enough space for an adult single bed and a large wardrobe. Next to the larger room is a laundry room with washer and dryer connections.

Details:
- Superb location by the Vondelpark;
- Family home with exeptional width; with beautiful authentic details and garden
- The living area is 114 m2 (measurement report available);
- The entire property was completely renovated in 2012 and split into 3 flats;
- The property is part of a characteristic building built in 1878;
- Energy label B;
- It concerns a small association with 3 members
- The monthly service costs are € 240;
- Possibility to apply for 1 parking permit;
- The property is located on private land (no ground lease).

Surroundings:
The property is located in the very popular part of Oud West, 30 metres from the Vondelpark, near the Overtoom, Amstelveenseweg, Jan Pieter Heijestraat and just a few minutes' walk from Oud Zuid. The Reyer Anslostraat itself is a quiet, dead-end street literally next to the green, lively Vondelpark. This neighbourhood is especially known for its many nice home furnishing shops, caterers, Albert Heijn's, wine shops, cosy restaurants, nice cafés and a nice gym around the corner, all within walking distance.From here, the A10 ring road is very easy to reach and there are several tram stops within walking distance.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.125.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.868,42 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 240,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1878 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 68 m² Inhoud 357 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (6.0 m bij 4.37 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 240,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie U Perceelnummer 11090 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties