Warmondstraat 131 hs

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Ruim, sfeervol dubbel benedenhuis (109 m²) met 3 slaapkamers, een verlengd balkon/ terras) en een heerlijke tuin. De woning ligt op de begane grond en het souterrain aan de rustige Warmondstraat in de Hoofddorppleinbuurt op 5 minuten loopafstand van het Vondelpark.

Op de begane grond ligt de sfeervolle woonkamer met open keuken. In het souterrain bevinden zich de moderne badkamer en 3 slaapkamers. Daarbij ligt de woning op eigen grond en maakt deel uit van een kleine VVE.

Omgeving
Het appartement ligt aan de Warmondstraat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt.
Op loopafstand bevinden zich supermarkten Albert Heijn, Dirk en Marqt en diverse speciaalzaakjes, zoals een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel. Ook hippe horecagelegenheden zoals Gent aan de Schinkel, Van Mechelen en Caffènation liggen om de hoek, evenals de Amstelveenseweg met een divers aanbod aan restaurants. Er is ook een lagere school (de Notenkraker) op loopafstand.

Er is veel groen te vinden in de buurt en nabije omgeving. De woning ligt precies tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark, met de Nieuwe Meer en het Amsterdamse bos op fietsafstand. Bus 15 naar Station Zuid en Station Sloterdijk om de hoek aan het eind van de straat en trams 1, 2 en 17 zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Met de auto bent u daarnaast zo op de Ring A10.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree, hal met garderobe en separaat toilet (2018). De hal biedt tevens toegang tot de ruime, lichte woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde en de open keuken aan de tuinzijde. Deze ruimtes kunnen van elkaar afgesloten worden door een glazen schuifdeur van zwart staal (2018). Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en een vaatwasser. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar het verlengde balkon/ terras (13 m2) en de tuin (op het oosten). Vanuit de hal gaat de trap naar het souterrain.

Souterrain:
Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer (2018) met inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachine- en drogeropstelling. Alle slaapkamers beschikken over voldoende daglicht. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming. Deze verdieping is in 2018 opnieuw ingedeeld en verbouwd.

Op de woonverdieping ligt een mooie massief eikenhouten vloer en op de slaapverdieping een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden
Oppervlakte dubbel benedenhuis 109 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig);
Oppervlakte balkon/ terras 13 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig);
Oppervlakte tuin circa 41 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig);
Bouwjaar 1931;
Eigen grond;
Energielabel C;
Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, kozijnen achterzijde vernieuwd in 2018;
Moderne badkamer (2018);
Verwarming en warm water middels een cv-ketel (2015);
Souterrainverdieping is voorzien van vloerverwarming;
Gestuukte wanden en plafonds;
De servicekosten bedragen € 140,- per maand;
De VVE bestaat uit 3 leden en wordt in eigen beheer gevoerd;
Uitvalswegen ring A10 en A4/A9 (S107) om de hoek;
Ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer bij het Hoofddorpplein (o.a. tram 2 en bus 15);
Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

******************************************************************

Spacious, atmospheric double ground floor apartment (109 m²) with 3 bedrooms, an extended balcony/terrace, and a delightful garden. The property is located on the ground floor and basement on the quiet Warmondstraat in the Hoofddorpplein neighborhood, a 5-minute walk from the Vondelpark.

The ground floor features the atmospheric living room with an open kitchen. In the basement, you'll find the modern bathroom and 3 bedrooms. Additionally, the property is situated on freehold land and is part of a small homeowners association (VVE).

Area
The apartment is situated on Warmondstraat in the beloved Hoofddorpplein neighborhood. Within walking distance are supermarkets such as Albert Heijn, Dirk, and Marqt, as well as various specialty shops including a bakery, butcher, cheese shop, and wine store. Trendy dining establishments like Gent aan de Schinkel, Van Mechelen, and Caffènation are just around the corner, along with Amstelveenseweg offering a diverse selection of restaurants. A primary school (de Notenkraker) is also within walking distance.

Green spaces abound in the neighborhood and surrounding area. The property is nestled between Vondelpark and Rembrandtpark, with Nieuwe Meer and Amsterdamse Bos within cycling distance. Bus 15 to Station Zuid and Station Sloterdijk is just around the corner at the end of the street, and trams 1, 2, and 17 are reachable within a few minutes' walk. Additionally, the A10 Ring Road is easily accessible by car.

Layout
Ground floor:
Private entrance, hallway with cloakroom and separate toilet (2018). The hallway also provides access to the spacious, bright living room with the seating area at the front and the open kitchen at the garden side. These spaces can be separated by a black steel sliding glass door (2018). The kitchen is equipped with various built-in appliances including a gas stove, oven, extractor hood, refrigerator, freezer, microwave, and dishwasher. This area has French doors leading to the extended balcony/terrace (approximately 13 m2) and the garden (facing east). The staircase from the hallway leads to the basement.

Basement:
Landing, 3 bedrooms, and a bathroom (2018) with walk-in shower, double sink, and washer and dryer setup. All bedrooms have ample daylight. The entire basement features underfloor heating. This floor was redesigned and renovated in 2018.

The living floor features a beautiful solid oak floor, and the sleeping floor features tidy laminate flooring.

Special Features
Surface area double ground floor apartment 109 m2 (NEN 2580 report available);
Surface area balcony/terrace 13 m2 (NEN 2580 report available);
Surface garden 41 m2 (NEN 2580 report available) ;
Year of construction 1931;
Freehold land;
Energy label C;
Fully equipped with hardwood frames with double glazing, rear frames renewed in 2018;
Modern bathroom (2018);
Heating and hot water via a central heating boiler (2015);
Basement floor equipped with underfloor heating;
Plastered walls and ceilings;
Service costs amount to € 140 per month;
The VVE consists of 3 members and is self-managed;
Access to major highways A10 and A4/A9 (S107) around the corner;
Ideal location in relation to public transport at Hoofddorpplein (including tram 2 and bus 15);
Delivery by mutual agreement.

Explanation Clause NEN2580
The Property has been measured using the measurement instruction, which is based on standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in conducting a measurement.

Overdracht Status Onder bod Prijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.027,52 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 140,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 259 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-02-2034 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (6.87 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie O Perceelnummer 2408 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties