Hoofdweg 70 H

Omschrijving

**RIANT EN UITERST SFEERVOL DRIELAAGS BENEDENHUIS (224m2) IN PRACHTIG KLASSIEK PAND (1921) MET VOOR- EN ACHTERTUIN EN GELEGEN OP EIGEN GROND**

Riante benedenwoning van drie woonlagen met tuin in een fraai herenhuis uit de jaren '20. De lichte, sfeervolle woning omvat een zeer grote woonetage met voor- en achterkamer, zes slaapkamers en twee badkamers. Rijkelijk voorzien van prachtige originele stijlelementen ademt het huis een monumentale sfeer. De combinatie van modern wooncomfort en een zeer gewilde plek in de stad maakt dit huis tot een uniek object.

Op de woonverdieping op de begane grond komt u binnen in de vestibule waar nog de originele marmeren wandbekleding en granitovloer aanwezig zijn. De fraaie en ruime hal is voorzien van een brede trappartij en de paneeldeuren met omlijsting in Amsterdamse schoolstijl geven toegang tot de voor- en achterkamer. De stijlvolle ensuite is voorzien van ingebouwde kasten en schuifdeuren met glas in lood. De toch al lichte en ruime kamers doen dankzij de plafondhoogte van 3,30 m nog ruimer en zonniger aan. Zowel de voor- als de achterkamer beschikken nog over de originele schouwen met functionerende haarden, en een 100 jaar oude prachtige visgraatvloer. De begane grond verdieping is goed geïsoleerd en beschikt zowel aan de voor-als de achterzijde over houten kozijnen met voor dubbel glas en achter HR++ glas. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur.
Middels openslaande deuren bereikt u het grote terras dat iets boven tuinniveau ligt en dat vanwege de glazen vloerdelen voor extra daglichttoetreding in het souterrain zorgt. De heerlijke groene en ruime tuin ligt op het oosten en is in de zomermaanden zonnig van circa 10.00 tot 16.00 uur.

Op de eerste etage zijn vanaf de ruime overloop alle ruimten bereikbaar. U vindt er twee grote en twee kleinere slaapkamers, alsmede een grote badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, bad op pootjes, wastafelmeubel en mooie Portugese vloertegels. Uiteraard is ook deze etage voorzien van een grotendeels originele visgraatvloer met brede band en is de plafondhoogte wederom royaal met 3,10 m. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een toegankelijk balkon via openslaande deuren. Leuk en praktisch zijn de ingebouwde hoogslapers de twee kleinste slaapkamers: naast een knusse slaapplek is er zo nog veel ruimte over om te werken of te spelen.
In het royale souterrain (stahoogte: 2,25 m) vindt u naast twee zeer grote kamers, beide met voldoende daglichttoetreding, een moderne en ruime badkamer met dubbele douche, wastafel en toilet. Tevens omvat het souterrain nog een handige extra kamer die momenteel in gebruik is als was- c.q. klusruimte. Hier hangen de cv-ketel en boiler. Op de riante overloop is meer dan voldoende ruimte voor kasten of een extra werkplek. De gehele etage is voorzien van een nette lamelparket- en bamboevloer.

Tenslotte beschikt de woning nog over een leuke voortuin waar in de middag volop de zon schijnt en u diverse fietsen kunt stallen. In het vroege voorjaar staat hier de prachtige magnolia vol in bloei.

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan het mooiste gedeelte van de Hoofdweg dat mede door de voortuinen een ruimtelijke indruk wekt. Aan de voorzijde bruist de stad, aan de achterkant vormen de binnentuinen een oase van rust. Voor de deur is voldoende parkeerruimte en er bevindt zich een speelpleintje om de hoek (Paramariboplein) waar veel kinderen samenkomen om te spelen. Op loopafstand bevinden zich het Rembrandtpark, Vondelpark en leuke winkels aan o.a. de Hoofdweg, Postjesweg, Kinkerstraat, Overtoom en Amstelveenseweg. De omgeving wordt gekenmerkt door hippe eet- en uitgaansgelegenheden met gezellige terrassen, zoals café Oslo, Edel, Bartack, Bar Kosta, restaurant Felperlaan en de Vondeltuin. Voor de deur bevindt zich de tramhalte en brengt tram 17 u binnen enkele minuten in hartje centrum. Per auto bent u zeer snel op de Ring A10, en schiphol is zowel met de auto als met het OV in 20 minuten bereikbaar.

Algemeen:
-Netto woonoppervlakte conform NEN2580: 224m2, meetrapport ter inzage beschikbaar;
-Eigen grond;
-Energielabel C, geldig tot 20 maart 2034;
-Goed onderhouden pand met zeer fraaie klassieke details;
-Het appartement omvat een 59% aandeel in de VVE Hoofdweg 70, bestaande uit twee leden. De Vve is informeel
georganiseerd. Er wordt maandelijks € 118,16 aan voorschot servicekosten betaald. Per 30-03-2024 had de VVE een
reservefonds van € 1013,53;
-Het pand is in 2007 met vergunning van de Gemeente Amsterdam gesplitst. Toen is het gehele huis inclusief de
kelderbak gerenoveerd;
-In 2014 is de eerste etage heringedeeld met een nieuwe badkamer en isolatie van de plafonds.
-Recentelijk (2019) aan de achterzijde op de begane grond voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas. De
voorzijde van zowel de begane grond als de eerste etage zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, evenals
het gehele souterrain;
-Aanvaarding in overleg;
-In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand van meer dan 100
jaar oud betreft;
-Er is een overeenkomst indien zowel de verkoper als de koper de koopovereenkomst heeft ondertekend;

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 1.695.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.566,96 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 118,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1921 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 224 m² Inhoud 843 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Wastafel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-03-2034 Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2007, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (8.54 m bij 6.54 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten N.H. Sectie M Perceelnummer 1869 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties