's-Gravesandestraat 44

Omschrijving

Werkelijk schitterend instapklaar driekamerappartement (71m2) met grote woonkamer, twee slaapkamers en ruime, deels overkapte TUIN op het zuidwesten. Ideaal en centraal gelegen in de gewilde Oosterparkbuurt. Op zoek naar een huis waar je meteen zorgeloos en supercomfortabel kan wonen? Maak dan meteen een afspraak!

In een gezellig buurtje op steenworpafstand van het Oosterpark vind je dit in 2019/2020 volledig gerenoveerde turn-key appartement op de beletage van een goed onderhouden, solide pand uit 1988. De woning heeft een fijne lichte en grote doorzonwoonkamer met als eyecatcher een prachtig kookeiland met groot stenen werkblad en separate kastenwand met inbouwapparatuur zoals een koelkast en separate vriezer, vaatwasser, oven, ingebouwd koffiezetapparaat en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Er zijn twee ruime slaapkamers, een moderne en comfortabele badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime berging in de kelder.

Aan de achterzijde is een grote en zonnige (zuidwestligging) tuin van bijna 30 vierkante meter, bereikbaar via een kleine trap. Een deel van de tuin is overdekt en voorzien van verwarming: hier kan je ook in het vroege voorjaar en late najaar nog heerlijk van de zon genieten en kan je in de zomermaanden bijvoorbeeld een extra eetkamer inrichten! Aan de voorzijde kijk je mooi uit richting het monumentale Hotel Arena en dankzij de ligging op de beletage heb je wel contact met de straat als je binnen bent maar is er geen sprake van hinderlijke inkijk van voorbijgangers.
Het gehele appartement is neutraal en luxe afgewerkt en voorzien van een mooie visgraat pvc vloer, wanden en plafonds zijn glad afgewerkt en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we naar de plattegronden.

Omgeving:
De woning staat op een geweldige plek in de Oosterparkbuurt, centraal gelegen tussen de Plantagebuurt en de Pijp en gunstig ten opzichte van uitgaansvoorzieningen, hotel Arena met mooie terrassen, Oosterpark en een gevarieerd aanbod van winkels en restaurants, o.a.: Bukowski, hotel Arena, de Five Ways Coffee Roasters, de geweldige Sushi Fanatics, de Biertuin, en diverse hippe hotspots aan Beukenplein en Javastraat, filmhuis Kriterion. De woning is goed bereikbaar met OV (Metrostation Weesperplein, tram o.a. lijn 1, 3, 7, 19). Met de auto ben je via de Wibautstraat snel op de ringweg A-10.

Algemeen:
-Bouwjaar 1988;
-Energielabel B, geldig tot 15 maart 2034;
-De woning heeft een 91/6294e aandeel in de VVE Amstelterrein I Blok 2, welke bestaat uit 76 appartementen. De VVE wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Er is een meerjaren onderhoudsplanning en per 8 maart 2024 was de kasreserve circa 112.000 euro;
-Instapklaar appartement met luxe afwerkingsniveau;
-Zonnige en ruime onderhoudsvrije tuin met glazen afsluitbare overkapping;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 143,08;
-Erfpacht thans afgekocht tot 1 mei 2039, overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds notariëel vastgelegd. Er is gekozen voor een gunstige jaarcanon vanaf 1 mei 2039, deze is bij de overstap vastgesteld op € 568,-- per jaar, exclusief jaarlijkse inflatiecorrectie;
-Oplevering in overleg, kan snel;
-Er is pas een overeenkomst zodra zowel de verkoper als de koper de koopakte hebben ondertekend;

**Beautiful, turn-key two bedroom apartment (71m2) with a large living room and a sunny and spacious, partly covered GARDEN. Ideally and centrally located in the popular Oosterpark neighbourhood. Looking for a house where you can live worryfree and super comfortable? Then make an appointment immediately!

In a cozy neighborhood just a stone's throw from the Oosterpark you will find this turnkey apartment, completely renovated in 2019/2020, located on the first floor of a well-maintained, solid building from 1988. The house has a nice, light and large living room with a beautiful kitchen island as an eye-catcher. The kitchen has a large stone worktop and separate cupboard wall with built-in appliances such as a refrigerator and separate freezer, dishwasher, oven, coffee maker and induction hob with integrated extractor. There are two spacious bedrooms, a modern and comfortable bathroom with a spacious walk-in shower and washbasin with double sink. There is also a separate toilet and a large storage room in the basement.

At the rear is a large and sunny (southwest facing) garden of almost 30 square meters, accessible via a small staircase. Part of the garden is covered and equipped with heating: here you can enjoy the sun in early spring and late autumn and you can, for example, set up an extra dining room in the summer months! At the front you have a beautiful view towards the monumental Hotel Arena and thanks to its location on the first floor you have contact with the street when you are inside, but there is no annoying view from passers-by.

The entire apartment has a neutral and luxurious finish and has a beautiful herringbone PVC floor, walls and ceilings have a smooth finish and the house has plastic windowframes with double glazing. For an exact overview of the layout, please refer to the floor plans. Environment: The house is in a great location in the Oosterparkbuurt, centrally located between the Plantage- and De Pijp neighbourhoods and convenient to entertainment facilities, Hotel Arena with beautiful terraces, Oosterpark and a varied range of shops and restaurants, including: Bukowski, Hotel Arena, Five Ways Coffeeroasters, the fantastic Sushi Fanatics, Beer Garden and various hip hotspots at Beukenplein and Javastraat as well as Kriterion film house. The house is easily accessible by public transport (Metro station Weesperplein, tram, including lines 1, 3, 7, 19). By car you can quickly reach the A-10 ring road via Wibautstraat.

General:
-Year of construction 1988;
-Energy label B, valid until March 15, 2034;
-The house has a 91/6294th share in the VVE Amstelterrein I Block 2, which consists of 76 apartments. The VVE is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. There is a multi-year maintenance plan and as of March 8, 2024 the cash reserve was approximately 112,000 euros;
-Ready-to-live apartment with luxurious finishing level;
-Sunny and spacious maintenance-free garden with lockable glass canopy;
-Monthly advance service costs € 143.08;
-Leasehold now bought off until May 1, 2039, switch to perpetual leasehold already notarized. A favorable annual rent has been chosen from May 1, 2039, which was set at € 568 per year during the switch, excluding annual inflation correction;
-Delivery in consultation, can be done quickly;
-There is only an agreement once both the seller and the buyer have signed the deed of sale;

Overdracht Status Verkocht Prijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.098,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 219 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-03-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (7.02 m bij 3.88 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie S Perceelnummer 9338 Index 13 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2039-05-01

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties