Albert Neuhuysstraat 28 2

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Licht, sfeervol en goed ingedeeld 3-kamerappartement (62 m2) op de tweede verdieping met een uniek uitzicht op het groen. Deze charmante jaren ‘30 woning met energielabel B is in 2017 volledig gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen. Het appartement ligt in een rustige straat in de gewilde Hoofddorppleinbuurt op 5 minuten loopafstand van het Vondelpark.

De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een financieel gezonde en professioneel beheerde VvE.

Omgeving
Het appartement ligt aan de Albert Neuhuysstraat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt.
Op loopafstand bevinden zich de supermarkten Albert Heijn, Dirk en Marqt net als diverse speciaalzaakjes, zoals een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel. Ook hippe horecagelegenheden zoals Gent aan de Schinkel, Van Mechelen en Caffènation liggen om de hoek, evenals de Amstelveenseweg met een divers aanbod aan restaurants.

Er is veel groen te vinden in de buurt en nabije omgeving. De woning ligt precies tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark, met de Nieuwe Meer en het Amsterdamse bos op fietsafstand. Bus 15 naar Station Zuid en Station Sloterdijk stopt voor de deur en trams 1, 2 en 17 zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Met de auto bent u daarnaast zo op de Ring A10.


Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijk entree met trap naar de tweede verdieping;

Tweede verdieping:
Entree van het appartement, hal met toegang tot alle vertrekken, lichte woon-/ eetkamer en suite met vrij uitzicht over groen. Keuken aan de achterzijde voorzien van koelkast, oven, vaatwasser en fornuis. De slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en grenst aan het balkon. De moderne badkamer is voorzien van douche, wastafel zwevend toilet en wasmachine-/drogeropstelling.

Bijzonderheden
Woonoppervlak bedraagt 62 m² (Conform NEN 2580);
Bouwjaar 1932;
Eigen grond;
Energielabel B;
Balkon;
Lichte woon-/ eetkamer en suite;
Originele jaren 30 details;
Vrij uitzicht op het groen;
Moderne badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineopstelling;
Kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR++);
Lamelparketvloer in de woon-/eetkamer en de hal;
CV ketel (2017);
Actieve VVE, professioneel beheerd door Stedeplan, de servicekosten bedragen €137,- per maand, MJOP aanwezig;
Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

********************************************************************************

ENGLISH TEXT

Light, atmospheric, and well-organized 3-room apartment (62 m2) on the second floor with a unique view of the green surroundings. This charming 1930s residence with energy label B completely renovated in 2017 while preserving its characteristic elements. The apartment is situated on a quiet street in the sought-after Hoofddorppleinbuurt, a mere 5-minute walk from Vondelpark.

The property is on private land and is part of a financially healthy and professionally managed Owners' Association (VvE).

Area
The apartment is located on Albert Neuhuysstraat in the beloved Hoofddorppleinbuurt. Within walking distance, you'll find supermarkets such as Albert Heijn, Dirk, and Marqt, as well as various specialty shops, including a bakery, butcher, cheese shop, and wine store. Trendy dining establishments like Gent aan de Schinkel, Van Mechelen, and Caffènation are just around the corner, along with Amstelveenseweg offering a diverse range of restaurants.

Greenery abounds in the neighborhood and nearby surroundings. The property is ideally situated between Vondelpark and Rembrandtpark, with Nieuwe Meer and Amsterdamse Bos within cycling distance. Bus 15 to Station Zuid and Station Sloterdijk stops right outside, and trams 1, 2, and 17 are reachable within a few minutes on foot. Additionally, the A10 Ring Road is easily accessible by car.

Layout
Ground floor:
Shared entrance with stairs to the second floor;

Second floor:
Entrance to the apartment, hallway providing access to all rooms, bright living/dining room en suite with unobstructed views of the green surroundings. Kitchen at the rear equipped with a refrigerator, oven, dishwasher, and stove. The bedroom is also at the rear and connects to the balcony. The modern bathroom features a shower, sink, floating toilet, and washer/dryer setup.

Particulars
Living area is 62 m² (According to NEN 2580);
Year of construction 1932;
Private land;
Energy label B;
Balcony;
Bright living/dining room en suite;
Original 1930s details;
Unobstructed views of the greenery;
Modern bathroom with a shower, sink, toilet, and washing machine setup;
Frames with double glazing (HR++);
Parquet flooring in the living/dining room and hallway;
Central heating boiler (2017);
Active VvE, professionally managed by Stedeplan, with monthly service costs of €137, MJOP available;
Delivery by mutual agreement.

NEN2580 Explanation Clause
The property has been measured using the measurement instruction, based on the standards set out in NEN 2580. The measurement instruction aims to apply a more consistent way of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes due to factors such as interpretation differences, rounding, and limitations in the execution of the measurement.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.064,52 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 137,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 62 m² Inhoud 165 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-01-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie O Perceelnummer 2450 Index 27 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties