Frans Halsstraat 80 B

Omschrijving

Prachtig, bijzonder licht tweekamerappartement (51m2) op eigen grond, met Energielabel A en met een separate berging van maar liefst 3,7m2, op een schitterende locatie in De Pijp! Daarbij heeft u zelfs de geweldige mogelijkheid om middels een relatief simpele ingreep op de slaapverdieping een extra (slaap)kamer te creëren!

Het is een ontzettend fris, goed onderhouden appartement op de bovenste twee verdiepingen (3de en 4de) van een in 2012 compleet gerenoveerd pand (incl. nieuwe fundering) op de hoek van de Frans Halsstraat en de Saenredamstraat in het hart van De (Oude) Pijp.
Er is tevens een grote eigen berging van 3,7m2 en 2,58m plafondhoogte, voor extra opslag en/of stalling van uw fiets(en).

Indeling:
Nette gemeenschappelijke entree met heerlijk breed trappenhuis. Eigen entree op de 3de etage: hal met aan uw rechterzijde een toilet en fonteintje. Aan uw linkerkant heeft u toegang tot de ruime woonkamer met open keuken (ca. 27,5m2). Wat direct opvalt is de ongelooflijke hoeveelheid lichtinval! Dit komt door het grote aantal ramen (inclusief het hoekraam maar liefst 5; waarvan er 4 volledig open kunnen), alsook het feit dat deze woning lekker hoog en vrij ligt.
Door de hoekligging en het mooie hoekraam heb je daarbij een ver uitzicht en zichtlijnen over twee straten, terwijl de vele omliggende bomen voor privacy zorgen en de vele gezellige lampjes in de straat 's avonds een romantische sfeer geven.
De strakke, moderne open keuken met natuurstenen aanrechtblad heeft diverse luxe inbouwapparatuur met RVS-look: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

De efficiënt gepositioneerde houten interne trap in de hoek brengt u naar de 4de verdieping: overloop met toegang tot de badkamer en slaapkamer. De keurig afgewerkte badkamer, met donkergrijze en witte tegels, heeft een inloopdouche, wastafel en een opstelplaats voor een wasmachine. De ontzettend ruime slaapkamer met inbouwkasten heeft een prachtige nokhoogte (meer dan 3 meter) en een mooie houten balkenconstructie. Dit geeft deze kamer echt karakter!

UNIEKE MOGELIJKHEID VOOR APPARTEMENT MET OPPERVLAK VAN 51M2:
U kunt relatief eenvoudig een extra kamer creëren op de slaapverdieping! Door de overloop/ het halletje iets te verlengen en aan weerszijde (links/rechts) ervan een deur te plaatsen, kunt u een toegang maken naar beide kamers. Daarnaast hoeft u alleen nog een muurtje te plaatsen dat beide kamers van elkaar scheidt. De reeds bestaande slaapkamer krijgt daglicht vanuit de twee raampartijen en de nieuw gecreëerde kamer ontvangt dan daglicht vanuit het Veluxraam.

Door het hele appartement ligt een mooie, warme eikenhouten vloer.

Bijzonderheden:
- Bijzonder licht appartement;
- Mogelijkheid om extra (slaap)kamer te creëren;
- Grote separate berging in kelder van maar liefst 3,7m2;
- Schitterende locatie in het hart van De Pijp;
- Het gehele pand is volledig gerenoveerd in 2012, inclusief nieuwe fundering;
- Energielabel A;
- Het woonoppervlak bedraagt 51 m2 (meetrapport aanwezig);
- Gezonde en actieve VvE die beheerd wordt door Vve beheer Amsterdam;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- In 2022 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden waarbij al het houtwerk buiten is aangepakt;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 168,23;
- De woning ligt op eigen grond (geen erfpacht).

Omgeving:
Het appartement ligt in een groene, autoluwe buurt en wellicht in het mooiste deel van De Pijp, tussen de Stadhouderskade en de Albert Cuypstraat. Alles wat De Pijp tot zo'n unieke woonomgeving maakt, vindt u hier op loopafstand. Of het nu gaat om het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, het Marie Heinekenplein of de Ferdinand Bolstraat, binnen 5 minuten bent u bij de bekende 'hotspots'. Het Rijksmuseum, het Stedelijk en Van Gogh Museum liggen tevens om de hoek. De Noord-/Zuid lijn (station Ceintuurbaan) zorgt ervoor dat u binnen no time de stad uit bent. Tevens bevindt het openbaar vervoer zich op loopafstand. Ook bent u met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10 en daarmee snel op de A1 en A2. Er is de mogelijkheid om uw auto droog te parkeren in de naastgelegen nieuwe Albert Cuypgarage, die ook beschikbaar is voor vergunninghouders.

**ENGLISH TEXT**
Beautiful, exceptionally light two-room apartment (51m2) on freehold land, with Energy Label A and with a separate storage room of a generous 3.7m2, in a stunning location in De Pijp! Additionally, you even have the fantastic opportunity to create an extra (bed)room on the sleeping floor through a relatively simple intervention!

This is an incredibly fresh, well-maintained apartment on the top two floors (3rd and 4th) of a completely renovated building from 2012 (including new foundation) on the corner of Frans Halsstraat and Saenredamstraat in the heart of De (Oude) Pijp. There is also a large private storage room of 3.7m2 with a ceiling height of 2.58m, for additional storage and/or parking for your bike(s).

Layout:
Well-maintained communal entrance with a pleasantly wide staircase. Private entrance on the 3rd floor: hallway with a toilet and sink to your right. On your left, you have access to the spacious living room with an open kitchen (approx. 27.5m2). What immediately catches the eye is the incredible amount of natural light! This is due to the large number of windows (including the corner window, a total of 5; of which 4 can fully open), as well as the fact that this apartment is positioned high and free. Because of its corner location and the beautiful corner window, you have a far-reaching view and sightlines over two streets, while the numerous surrounding trees provide privacy and the many cozy lights in the street create a romantic atmosphere in the evenings.
The sleek, modern open kitchen with a natural stone countertop features various luxury built-in appliances with a stainless steel look: a 4-burner gas stove, extractor hood, combi oven/microwave, fridge-freezer, and a dishwasher.

The efficiently positioned wooden internal staircase in the corner takes you to the 4th floor: landing with access to the bathroom and bedroom. The neatly finished bathroom, with dark gray and white tiles, has a walk-in shower, sink, and space for a washing machine. The incredibly spacious bedroom with built-in closets has a beautiful ridge height (over 3 meters) and a lovely wooden beam construction. This gives this room real character!

UNIQUE POSSIBILITY FOR AN APARTMENT WITH A SURFACE AREA OF 51M2:
You can relatively easily create an extra room on the sleeping floor! By slightly extending the landing/hallway and placing a door on each side (left/right), you can create access to both rooms. Additionally, you only need to erect a wall that separates both rooms from each other. The existing bedroom already receives daylight from the two window sections, and the newly created room will then receive daylight from the Velux window.

A beautiful, warm oak floor runs throughout the entire apartment.

Special features:
- Exceptionally light apartment;
- Possibility to create an extra (bed)room;
- Large separate storage room in the basement of a generous 3.7m2;
- Stunning location in the heart of De Pijp;
- The entire building was completely renovated in 2012, including a new foundation;
- Energy Label A;
- The living area is 51 m2 (measurement report available);
- Healthy and active Owners Association managed by Vve beheer Amsterdam;
- Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available;
- Major maintenance was carried out in 2022, addressing all external woodwork;
- Monthly service costs amount to €168.23;
- The property is on freehold land (no leasehold).

Surroundings:
The apartment is located in a green, car-free neighborhood and perhaps in the most beautiful part of De Pijp, between Stadhouderskade and Albert Cuypstraat. Everything that makes De Pijp such a unique residential environment is within walking distance. Whether it's Sarphatipark, Albert Cuyp market, Marie Heinekenplein, or Ferdinand Bolstraat, you're within 5 minutes of the well-known hotspots. The Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum are also just around the corner. The North/South line (Ceintuurbaan station) ensures you can be out of the city in no time. Public transportation is also within walking distance. Additionally, you can reach the A10 Ring Road within a few minutes by car, providing quick access to the A1 and A2 highways. There is the option to park your car indoors in the nearby new Albert Cuyp garage, which is also available for permit holders.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.313,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 168,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1878 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 51 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 170 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-10-2024 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2012, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 168,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie R Perceelnummer 8037 Index 23 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie R Perceelnummer 8037 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties