Lanseloetstraat 5 III

Omschrijving

**BUITENKANS! OP HET MOOISTE PLEKJE VAN DE GEWILDE ERASMUSPARKBUURT GELEGEN LICHT EN GOED ONDERHOUDEN DRIE-À VIERKAMERAPPARTEMENT (57M2) MET ZICHT OP HET ERASMUSPARK**

Dit gezellige en goed onderhouden appartement bevindt zich op de bovenste etage van een mooi complex aan de rand van de Erasmusparkbuurt in BoLo. Naast een lichte woonkamer met open zijkamer beschikt de woning over een efficiënt ingedeelde keuken, een moderne badkamer in de hoofdslaapkamer en twee balkons op het westen en het oosten. Een efficiënte gangkast en ruime berging op de begane grond maken het plaatje compleet.

De woning is in de basis goed en neutraal afgewerkt en is voorzien van een mooie eikenhouten vloer in het gehele appartement, HR++ beglazing in houten kozijnen en in de woonkamer staat een stoere houtkachel voor comfortabele warmte en gezelligheid!

Via het ruime trappenhuis op de begane grond is de berging bereikbaar. Deze is zeer royaal van afmeting en handig voor het stallen van fietsen en overige spullen. Eenmaal op de woonverdieping aanbeland vind je voor de voordeur nóg een handige extra bergruimte.

De gezellige woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een grote erker van waaruit je schitterend zicht hebt op de Erasmusgracht en het Erasmuspark. De open zijkamer is ideaal geschikt als eet- of werkkamer en van hieruit is een balkon op de ochtendzon bereikbaar via openslaande deuren. Aan de achterzijde van de woning vind je in het midden de keuken. Deze is bijzonder efficiënt ingericht en beschikt over een keurig grijs keukenblok met inbouwapparatuur en een groot aanrechtblad waar je prima kan kokkerellen. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m2 en heeft een efficiënte open en modern afgewerkte doucheruimte met wastafelmeubel. De kleinste slaapkamer meet circa 8m2 en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel is hier keurig weggewerkt in een ingebouwde kast. Tenslotte is er nog een separaat toilet met wastafeltje.

Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we verder naar de plattegronden.

De woning maakt onderdeel uit van een grote, goed georganiseerde VVE. Enkele jaren geleden is de dakbedekking opnieuw gedaan en zijn de kozijnen geschilderd. Er wordt jaarlijks vergaderd, de VVE heeft een onderhoudsreserve en een meerjaren onderhoudsplan.

Omgeving: de woning ligt in de zeer gewilde Erasmusparkbuurt in Bolo in Stadsdeel West. Ideaal gelegen met de ringweg om de hoek, voldoende parkeerruimte in de buurt en op loopafstand een ruim aanbod aan hippe horeca, speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen en maar liefst drie grote supermarkten op het Bos en Lommerplein.

Algemeen:
-Bouwjaar 1939;
-Energielabel F, geldig tot 17 april 2034. Ondanks dat het label anders doet vermoeden, is de woning goed geïsoleerd
en heeft de verkoper zeer lage stookkosten, mede dankzij de houtkachel;
-De woning heeft een 1/40e aandeel in de VVE Lanseloetstraat/Mariken van Nimwegenstraat, welke bestaat uit 40
appartementen. De VVE wordt professioneel beheerd door Stedeplan VVE Beheer Amsterdam. Er is een meerjaren
onderhoudsplanning en per 11 april 2024 was de kasreserve circa 103.000 euro;
-Verwarming en warm water middels CV combiketel Remeha Tzerra CW4 uit 2019;
-Gemeentelijke, eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon momenteel € 755,69 is en deze wordt jaarlijks geïndexeerd
op basis van de AB2016. Het tijdvak loopt tot 16 juli 2064. Voor de periode daarna is de erfpacht vastgeklikt op
€ 394,47 ex jaarlijkse inflatiecorrectie;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 124,--;
-Oplevering in overleg, kan snel;
-Er is pas een overeenkomst zodra zowel de verkoper als de koper de koopakte hebben ondertekend;
-In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand van circa 85 jaar oud
betreft;

**GREAT OPPORTUNITY! LIGHT AND WELL MAINTAINED THREE-OR FOUR-ROOM APARTMENT (57M2) WITH A VIEW OF THE ERASMUS PARK** LOCATED IN THE MOST BEAUTIFUL PLACE OF THE DESIRABLE ERASMUS PARK NEIGHBORHOOD**

This cozy and well-maintained apartment is located on the top floor of a beautiful complex on the edge of the Erasmus Park neighborhood in BoLo. In addition to a bright living room with open side room, the house has an efficiently laid out kitchen, a modern bathroom in the master bedroom and two balconies on the west- and eastside. An efficient hallway cupboard and spacious storage room on the ground floor complete the picture.

The house has a good, neutral finish and has a beautiful oak floor throughout the apartment, HR++ glazing in wooden frames and the living room has a sturdy wood-burning stove for comfortable warmth and coziness!
The storage room is accessible via the spacious staircase on the ground floor. This is very generous in size and useful for storing bicycles and other items. Once you arrive on the living floor, you will find a handy extra storage space in front of the front door.

The cozy living room is located at the front and has a large bay window from which you have a beautiful view of the Erasmusgracht and the Erasmuspark. The open side room is ideally suited as a dining or office room and from here a balcony with the morning sun is accessible through French doors. At the rear of the house you will find the kitchen in the middle. The kitchen is very efficiently furnished and has a neat gray kitchen unit with built-in appliances and a large worktop where you can easily cook. The master bedroom has an area of approximately 14 m2 and has an efficient open and modern shower room with washbasin. The smallest bedroom measures approximately 8m2 and has a connection for the washing machine and the central heating boiler is neatly concealed in a built-in cupboard. Finally, there is a separate toilet with sink.

For an exact overview of the layout, please refer to the floor plans.

The house is part of a large, well-organized VVE. A few years ago the roof covering was redone and the window frames were painted. Meetings are held annually, the VVE has a maintenance reserve and a multi-year maintenance plan.

Environment: the house is located in the highly sought-after Erasmuspark neighborhood in Bolo in the West district. Ideally located with the ring road around the corner, ample parking space nearby and a wide range of trendy restaurants, specialty shops for daily shopping and no fewer than three large supermarkets on Bos en Lommerplein within walking distance.

General:
-Year of construction 1939;
-Energy label F, valid until April 17, 2034. Despite the fact that the label suggests otherwise, the house is well
insulated and the seller has very low heating costs, partly thanks to the wood stove;
-The house has a 1/40th share in the VVE Lanseloetstraat/Mariken van Nimwegenstraat, which consists of 40
apartments. The VVE is professionally managed by Stedeplan VVE Beheer Amsterdam. There is a multi-year
maintenance plan and as of April 11, 2024 the cash reserve was approximately 103,000 euros;
-Heating and hot water through central heating combination boiler Remeha Tzerra CW4 from 2019;
-Municipal, perpetual leasehold where the canon is currently € 755.69 and is indexed annually based on the AB2016.
The period runs until July 16, 2064. For the period thereafter, the leasehold has been fixed at €394.47 ex annual
inflation correction;
-Monthly advance service costs € 124,--;
-Delivery in consultation, can be done quickly;
-There is only an agreement once both the seller and the buyer have signed the deed of sale;
-The standard old age clause will be included in the purchase deed as it concerns a building that is approximately 85 years old;

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.894,74 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 124,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 57 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 189 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse F Energie einddatum 17-04-2034 Isolatie Vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra CW4 (Gasketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten N.H. Sectie L Perceelnummer 3166 Index 34 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 755,69 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties