Van Gentstraat 4 3

Omschrijving

Volledig open appartement van 75m² met zonnig balkon op een ontzettend mooie, rustige locatie in de bruisende Bos en Lommer buurt. De huidige, loftachtige opzet van de woning straalt enorme ruimte uit, maar biedt ook de unieke mogelijkheid het appartement nog eenvoudig naar hartenwens in te delen!

Indeling
Via de nette, bijzonder brede trapopgang komt u op de derde verdieping. Middels de eigen entree stapt u binnen in maar liefst 75m² aan vrije, open ruimte. Hierdoor komt de enorme breedte van het pand (ca. 8,5 meter) helemaal tot haar recht en is er ontzettend veel licht in het appartement.

Aan de voorzijde van het appartement heeft u fantastisch uitzicht op de prachtige ‘De Boomkerk’! Naast het feit dat deze een schitterende bouw heeft, heeft u geen overburen en geniet u dus ontzettend veel privacy. De dubbele openslaande deuren met frans balkon maken dit mooie, karakteristieke uitzicht helemaal af. Aan de rechter voorzijde doet een open ruimte momenteel dienst als kantoor, de linker voorzijde is ingericht als gezellige woonkamer/zithoek.

Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer, bevindt zich een grote, open keuken met kookeiland. Deze is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een fornuis met 4 gaspitten, een vaatwasser, oven en een grote, losse koel-vriescombinatie in retrostijl.
De semi-open slaapkamer ligt ook aan de achterkant van het pand en heeft aangrenzend een mooi wastafelmeubel en een inloopdouche. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet.
Zowel de keuken alsook de slaapkamer bieden met hun beide dubbele openslaande deuren toegang tot het heerlijk zonnige balkon. Deze is gelegen op het zuidoosten, waardoor u in de ochtend én middag van de zon kunt genieten. Het balkon ligt over de gehele breedte van het appartement.

Wilt u het nét anders? Geen probleem! De huidige open opzet van het appartement geeft u de mogelijkheid deze woning heel gemakkelijk en tegen lage kosten, geheel naar eigen wens in te delen. Door enkele eenvoudige ingrepen, zoals het plaatsen van een paar (3) interne wandjes of stalen taats wanden/deuren, kunt u gemakkelijk twee royale slaapkamers creëren.

Bijzonderheden:
- Netto woonoppervlak 75m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Volledig open opzet biedt mogelijkheid voor creëren van geheel eigen indeling tegen relatief lage kosten;
- Toplocatie: mooie, rustige straat en op loopafstand van Westerpark én Erasmuspark;
- Heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten;
- Open indeling, keuken, vloer, CV-ketel, leidingen en elektra uit 2017;
- Douche is in 2023 volledig gerenoveerd;
- Hele pand is recentelijk in 2022 volledig aan de buitenkant (voor en achter) geschilderd;
- Kunststof kozijnen (achter) en voorkant hout met dubbele beglazing;
- Energielabel D;
- Kleine actieve VvE beheerd door Ter Linden en Heijer;
- Servicekosten € 130,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Laadpaal elektrische auto voor de deur;
- Directe oplevering mogelijk.

Omgeving:
Het appartement ligt in een heerlijk rustige straat in de gewilde Bos en Lommer buurt, omringd door de prachtige groene oases van zowel het Westerpark alsook het Erasmuspark. Met deze parken om de hoek heeft u volop gelegenheid voor sportieve activiteiten, het maken van heerlijke wandelingen of ontspanning in de diverse horecagelegenheden aldaar.

Bos en Lommer heeft een overvloed aan leuke, gezellige winkels zoals Bakker ‘BBrood’ en ‘De Nieuwe Boekhandel’, maar ook supermarkten als Albert Heijn en Lidl liggen op een paar minuten loopafstand van het appartement. Daarnaast biedt de buurt een breed scala aan lekkere eetgelegenheden zoals de Spaghetteria, Podium Mozaïk of (eet)café Abbey met heerlijk terras!

De Ring A10 is ontzettend makkelijk en snel per auto te bereiken (4 minuten). De buurten De Jordaan, Oud-West en het Centrum liggen op slechts 5 á 10 minuten fietsen. Ook is er een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer.

***ENGLISH***
Fully open apartment of 75m² with a sunny balcony in an incredibly beautiful, quiet location in the vibrant Bos en Lommer neighborhood. The current, loft-like layout of the house exudes immense space, but also offers the unique possibility to easily arrange the apartment according to your wishes!

Layout
Via the neat, exceptionally wide staircase, you reach the third floor. Through the private entrance, you step into a whopping 75m² of free, open space. This showcases the enormous width of the building (approximately 8.5 meters) and floods the apartment with an incredible amount of light.

At the front of the apartment, you have fantastic views of the beautiful 'De Boomkerk'! Besides its stunning architecture, you have no neighbors opposite, ensuring a great deal of privacy. The double French doors with a Juliet balcony complement this beautiful, characteristic view perfectly. To the right at the front, an open space currently serves as an office, while the left front is furnished as a cozy living room/sitting area.

At the back, adjacent to the living room, is a large, open kitchen with an island. It is equipped with modern appliances, including a stove with 4 gas burners, a dishwasher, oven, and a large, separate retro-style fridge-freezer combination.
The semi-open bedroom is also at the back of the property and has an adjacent beautiful washbasin unit and a walk-in shower. There is also a separate toilet here.
Both the kitchen and the bedroom offer access to the lovely sunny balcony through their respective double French doors. This balcony is located to the southeast, allowing you to enjoy the sun in the morning and afternoon. It spans the entire width of the apartment.

Want it slightly different? No problem! The current open layout of the apartment allows you to easily and at low cost, arrange this property entirely to your liking. With a few simple interventions, such as installing a few (3) internal walls or steel pivot walls/doors, you can easily create two spacious bedrooms.

Special features:
- Net living area of 75m² (NEN2580 measurement report available);
- Fully open layout allows for creating a completely customized layout at relatively low costs;
- Prime location: beautiful, quiet street within walking distance of Westerpark and Erasmuspark;
- Lovely sunny balcony facing southeast;
- Open layout, kitchen, flooring, pipes, electricity and central heating boiler from 2017;
- Shower completely renovated in 2023;
- Entire building exterior (front and back) recently painted in 2022;
- Plastic frames (back) and wooden frames with double glazing at the front;
- Energy label D;
- Small active VvE managed by Ter Linden and Heijer;
- Service costs € 130,- per month;
- Located on private land;
- Electric car charging point in front of the door;
- Direct delivery possible.

Environment:
The apartment is located in a wonderfully quiet street in the sought-after Bos en Lommer neighborhood, surrounded by the beautiful green oases of both Westerpark and Erasmuspark. With these parks around the corner, you have plenty of opportunities for sports activities, delightful walks, or relaxation in the various dining establishments there.

Bos en Lommer boasts an abundance of charming, cozy shops such as Baker 'BBrood' and 'De Nieuwe Boekhandel', as well as supermarkets like Albert Heijn and Lidl just a few minutes' walk from the apartment. Additionally, the neighborhood offers a wide range of tasty dining options such as Spaghetteria, Podium Mozaïk, or (dining) café Abbey with a delightful terrace!

The Ring A10 is easily and quickly accessible by car (4 minutes). The neighborhoods of De Jordaan, Oud-West, and the city center are only 5 to 10 minutes away by bike. There is also excellent public transport connectivity.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.666,67 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 130,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Inhoud 248 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-05-2027 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 130,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie C Perceelnummer 12113 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties